抵押貸款又分為經(jīng)營性和消費(fèi)性兩種，消費(fèi)性就是貸款的用途是消費(fèi)，抵押物為產(chǎn)權(quán)清晰，可交易的房產(chǎn)。額度一般最高是500w，年化利率3.65-5.5%，還款方式先息后本和等額本息。年限1-10年。
經(jīng)營性抵押，因?yàn)橄硎芰似栈菡撸岳势汀Ｄ昊蕪?.2-4.5%都有，額度最高4000w，年限最長可以30年。
房屋抵押貸款基本條件（提供參考）
1.抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡70周歲以內(nèi)(銀行不同要求不同，無根據(jù)實(shí)際情況)。
2.房屋抵押的貸款期限：1-20年不等
3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的7-9成 根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)和銀行規(guī)定。
4.房屋的房齡在40年內(nèi). 大部分要求在25年以內(nèi)
5.借款人要有還款來源；流水需覆蓋月供的兩倍 也就輕看流水的銀行，根據(jù)自身情況選擇。
6.個(gè)人和公司信用良好；兩年之內(nèi)不能連三累六
7.目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、廠房、辦公樓等等。
8.其他材料證明（資產(chǎn)證明 比如備用房等 部分要求提供)
9.辦理流程所需大概15-20個(gè)工作日
房產(chǎn)抵押貸款詳細(xì)流程及時(shí)間
目前房屋抵押貸款最長可以做到30年期限的。但是沒有一個(gè)人能完全還完30年的。都是中間有錢了就提前還款了。因?yàn)?0年的利息那是真給不起啊。
現(xiàn)在房屋抵押很多都是先息后本的。先還利息然后到期歸本。大多數(shù)都是5-10年期的。每個(gè)月只需要還利息。壓力很小，資金利率用也很大！
所以抵押貸款首先考慮的是資金用途在哪里。然后根據(jù)自己的需求去選擇年限和還款方式！
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